租用非经营性居住用房一般情况：针对这种情况 ，近来并没有明文规定可以减免房租 。虽然防控构成了法律上的不可抗力 ，但是不必然影响租赁合同的履行 。
房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施。
托育机构在一定条件下可以享受国家发改委要求的房租减免政策 ，具体如下：政策背景与适用范围：国家发改委等部门联合印发的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》明确提出 ，服务业承租国有房屋的，中风险地区可免租6个月 ，其他地区减免3个月 。
直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中 ，确保租金总额不变 。
商铺受拆迁影响生意下滑，在符合情势变更原则等条件下可以要求降房租 ，有一定法律依据 。具体如下：情势变更原则适用情况若商铺受拆迁影响属于政府大规模城市规划调整 ，导致商铺人流锐减等情势变更情况，且继续履行合同对承租人明显不公平 ，承租人可向房东提出基于情势变更原则减免租金。
图：中高风险地区与其他地区减免标准对比 时间要求：普遍减免：3个月租金的减免工作需力争在2022年上半年完成主体工作。补充减免：因四季度被列为中高风险地区而需补充减免的3个月租金 ，需在列为中高风险地区后2个月内完成 。
疫情期间房东不给免租应当协商解决，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定 ，并合理的进行免租处理，但法律上并没有强制规定必须减免租金 。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。
房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商 ，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理 ，但对于承租人的其他损失 ，比如受疫情影响期间的经营损失 、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担 。
尝试友好协商 ，争取房东理解 核心思路：通过友好沟通 ，让房东理解当前的经营困境，争取其主动减免房租 。操作方式：与房东进行坦诚对话 ，说明当前的经营状况和面临的财务压力 ，表达减免房租的诉求。同时，也可以提出在疫情过后 ，经营状况好转时 ，适当增加租金或延长租期等作为回报 。
可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
疫情封控属于不可抗力 ，奶茶店因疫情闭店无法正常经营获取收入 ，可依据此条规定主张部分或全部免除租金支付责任，但需及时通知出租人并提供相关证明 。
合法 ，不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更 ，要求减少租金 ，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。
如果协商不成 ，可诉至法院 ，由法院依据公平原则作出合理合法判决 。 疫情期间不减免房租并不属于违法行为，该行为属于不可抗因素导致的，相关情况可以由双方协商处理 ，可以合理减免租金 。