疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策，切勿轻信中介承诺 ，避免因政策不符导致无法入住或承担责任 。
租房方面：需避开高危区域 安全因素成为首要考量：疫情下 ，租房时避开疫情风险区成为关键 。以往人们租房可能更关注交通是否便利，是否靠近地铁或公交车站 ，周边是否有商场、超市 、药店等。但如今 ，为了自身和家人的健康安全，必须将区域的安全性放在首位 ，避免选取处于疫情高发或防控形势严峻地区的房源 。
群租被发现 上海自2017年起大规模整治群租 ，但难以彻底清除 。此次疫情期间，大规模核酸和一户一物资配送排查出群租现象。例如某小区203平顶楼复式住了15人，因物资不足购买外来物资致核酸阳性 。
隔离生活的外在环境非常重要 ，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来 ，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式 ，也是控制疫情的一种有效手段 ，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情，后续应该调整群租房的居住空间密度问题。
不顾租客实际困难强行清退案例情况：一位在上海实习的大四学生 ，自2019年12月10日开始租房 ，采用“压一付三”的方式支付租金。疫情期间，她从1月24日春节回家后一直等待开学 ，无法返回出租屋 。然而 ，3月14日二房东却给她下了最后通牒，要求她在第二天之前将东西收拾出去 。
〖壹〗 、疫情下长租公寓应顺势而为 ，通过安全防控、开源节流 、舆论引导等策略积极应对 ，而非盲目奋力一搏。具体分析如下：顺势而为的必要性：疫情冲击下长租公寓面临多重困境运营压力剧增 成本压力：延迟复工导致收入骤减，但用工成本（如值班人员补贴 、隔离期工资发放）仍需承担 。
〖贰〗、适当的定价，疫情期间 ，我们只要活下去 ，现在赚钱已经是一件奢侈的，如果你在想着你的房源低价租出去 ，会导致你的房间档次降低 ，你要是有足够的现金流，可以不改价 ，改价这件事 ，不是一家两家民宿定的，而是根据市场的调节变动的 ，一定要顺势而为 ，先活下去，再谈赚钱 。
〖叁〗 、积极响应国家号召 ，稳健发展招商伊敦作为百年央企旗下企业 ，积极响应国家政策，顺势而为，成为美好生活的承载者。以“伊敦 ”系列酒店和“壹 ”系列公寓两条主力产品线 ，接入招商蛇口全生命周期产品体系 ，助力“美好生活圈”的打造 。
〖肆〗 、调控效果：从北京房贷增量和房产交易量两项数据结果来看，北京过去两年来的楼市调控似乎是“成功 ”的 ，无论是买方还是卖方 ，在新政调控下需求和供给都被压制 。
〖伍〗、蛋壳公寓事件发展10月中旬蛋壳出现资金链断裂，大量房东收不到租金 ，强制要求租客腾房 ，租客交了房租却被要求搬离且租金难退，引发房东、租客以及上下游供应商 、装修工人 、保洁人员等维权。
〖壹〗、疫情期间 ，部分符合条件的承租人可减免房租 ，具体需依据房屋性质 、承租用途 、疫情影响程度及法律规定综合判断 。
〖贰〗、疫情期间出租房是可以免租金的，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除 ，并说明原因和提供相关证据 ，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理 。
〖叁〗 、国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。
〖肆〗、疫情期间个人房租的减免没有政策规定 ，具体依据出租人个人意愿确定 。租客要求减免房租可以通过协商进行解决 ，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。
〖伍〗 、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关。
〖陆〗 、政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典 ”期间规定商业、餐饮业减免30%租金），此次疫情中亦有购物中心主动减免租金 ，可作为协商借鉴。行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金 ，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性 。