〖壹〗、自如被指在市场整体稳降情况下大幅涨价 ，引发租客不满 ，其回应称是前期优惠导致涨幅超平均水平，但过往行为显示其或存在利用市场地位涨价的情况 。具体分析如下：自如大幅涨价引发租客不满 北京 、上海等地多名自如租客反映房租续约涨幅超10% ，从几十元到几百元不等 。
〖贰〗 、签约之后 ，自如的套路开始显现：首先，他们违背了约定，将租客支付的七个月租金全部归咎于违约 ，仅将六个月的租金计算入业主收益 ，这让我深感不公。更令人无奈的是，租客提前搬离 ，自如却坐享其成 。
〖叁〗、021年10月 ，我被自如管家王珂的承诺所吸引，每月租金净收益不低于四千三 ，且每年租金稳步增长 。然而 ，签约后的一系列问题让我深感失望。首先，自如计算业主收益时 ，故意混淆了租客支付的租金与违约租金的概念。
〖肆〗 、要做到生活收放自如 ，可以从以下几点入手：保持良好心态：心态平和是应对生活挑战的基础 。遇到困难和挫折时，保持冷静和乐观 ，不轻易慌乱 ，这样才能清晰思考，找到解决问题的有效方法 。学会调整心态：生活中的起伏和挑战在所难免，重要的是学会及时调整自己的心态。
〖伍〗 、邻里协调不力 自如在处理邻里协调问题时也显得力不从心 。例如 ，当租户需要协调邻居不要将物品放在走道上时 ，自如的协调方式往往缺乏实际效果 。甚至有时自如的协调方式还会激化矛盾，导致租户与邻居之间的关系紧张。这种邻里协调不力的问题不仅影响了租户的生活质量 ，还可能给租户带来不必要的麻烦和困扰 。
〖陆〗、这表明自如的涨价策略可能存在不公平性 ，对未主动维权的租客不利 。男女混住，室友行为难以控制：自如采用男女混住的租房模式 ，这可能导致一些生活上的不便和冲突。有租客反映 ，晚上十一点多还有室友在做饭，或者在客厅放音乐 ，严重影响了其他租客的休息 。
美国近三分之一购房者全款买房的现象 ，主要与股市强劲、投资者获利 、远程工作推动的迁移以及投资者重新入场等因素有关，同时这一现象给首次和低收入购房者带来竞争压力 。股市强劲推动现金购房增加美国投资者从强劲的股市中获益 ，使得现金全额买房数量增加。
经济成本高 ，买房不如租房划算房产税负担重美国房产税税率较高，比较高可达房价的3% 。以一套价值150万美元的房子为例，每年需缴纳至少5万美元的房产税 。即使将房子出租（如月租金3000美元） ，房东仍需额外承担高额税费 ，导致实际收益大幅缩水。
而2022年情况会变得更加温和，将面对一个更加平衡 、正常的市场 ，买家可以再次讨价还价 ，有三分之二的房屋以挂牌费用或低于挂牌费用销售，买家有机会不陷入竞价战或面临巨大压力而购得房屋 ，这种趋势在2022年预计会持续。
中国买家过去一年在美国购房总额达137亿美元 ，较前一年翻倍，平均购房费用为1188万美元 ，中位费用为796万美元 。购房总额与增长情况 根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的最新报告 ，2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国房地产市场的总支出为560亿美元 ，其中中国买家独占137亿美元 。
增长区域表现强劲东北部和中西部城市成为新的增长热点。2024年6月至2025年6月间 ，纽约市房产总值增幅达2600亿美元，芝加哥和费城分别以620亿美元和410亿美元紧随其后，华盛顿特区和底特律也位列增长前列 。这些地区房价相对亲民 ，吸引了大量购房者 ，推动了房产价值上升 。
美股节节走高，市场乐观情绪彻底点燃 三大指数表现强劲：道指：上周五收盘为275744 ，涨幅超70% ，距离历史高点不足30%。纳斯达克指数：创下历史新高99213，超过疫情前高点98337 ，自3月23日低点以来上涨超44% 。标普500指数：抹平2020年内全部跌幅 ，距离高点不足5%的涨幅 。
香港在疫情好转后的复活节假期出现人潮聚集现象，虽新增确诊个案有所回落 ，但假期后疫情反弹风险剧增 ，政府预计放宽社交措施后疫情会反弹，不过有信心控制风险。