〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
〖贰〗、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而“疫情”本身属于典型的不可抗力 。
〖叁〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
〖壹〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响 。
〖壹〗 、线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料 ，并留存送达凭证。审批与反馈：出租方审核材料真实性及资格符合性，一般需5-15个工作日 。审批通过后，出租方出具房租减免审批结果通知书 ，明确减免金额 、期限及方式 。办理减免手续：凭审批通知书、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议。
〖贰〗 、申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损 ”的材料 。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的 ，一般不免除承租人的租金给付义务 。
〖叁〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
〖肆〗 、承租国有房屋的租客需提交申请表 、营业执照、租赁合同及小微企业名录查询结果等材料 ，由国有房屋出租单位审核后实施减免 。非国有房屋的租客可通过协商 、诉讼或仲裁等方式申请减免租金 。在协商过程中 ，注意保留书面证据，确保方案明确。
〖伍〗 、企业可登录上海市电子税务局相关模块自行申报 ，如实填写有关信息 ，办理相关减免税手续。
〖陆〗、法律主观：申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求 。
〖壹〗、上海在2020年和2022年实施了社保减免政策以应对疫情。2020年社保减免政策2020年，为应对新冠疫情对企业经营的影响 ，上海从2月起实施了阶段性社保减免政策 。具体措施包括：三项社会保险单位缴费部分减免：企业基本养老保险 、失业保险和工伤保险的单位缴费部分实行阶段性减免 。这一政策旨在减轻企业负担 ，帮助企业渡过难关。
〖贰〗 、上海社保2022年因疫情实施了减免政策，具体标准如下：失业保险费率降低根据上海市人力资源和社会保障局规定 ，自2022年3月27日起 ，失业保险继续执行1%的缴费比例，有效期至2022年12月31日 。其中 ，单位缴费比例为0.5% ，个人缴费比例为0.5% 。此政策直接降低了企业与个人的缴费负担，助力企业应对疫情冲击。
〖叁〗、上海社保2022年因疫情实施了阶段性减免政策 ，主要通过降低缴费比例实现 ，具体如下：失业保险费率下调上海市延续执行阶段性降低失业保险费率政策，自2022年3月27日至12月31日 ，失业保险总缴费比例保持1% 。其中 ，单位缴费比例由1%降至0.5%，个人缴费比例维持0.5%不变 。
〖壹〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
〖贰〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税 。
〖叁〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。
〖肆〗、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房。
〖伍〗、也就是说 ，法官会根据具体案情和公平原则进行自由裁量 ，以确定是否减免租金以及减免的幅度 。最新疫情期间的政策对于最新爆发的疫情，如何减免房租应等待国家层面的政策 。国家可能会根据疫情的严重程度 、影响范围等因素，出台相应的租金减免政策。
〖陆〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。